Problem okupas w Hiszpanii

Zjawisko okupas polega na bezprawnym zajęciu mieszkań lub lokali użytkowych (czasowo lub na stałe opuszczonych) przez osoby do tego nieupoważnione. Choć problem bywa wyolbrzymiany w mediach, w rzeczywistości istnieje, choć dotyczy przede wszystkim nieruchomości należących do banków lub firm – są to mieszkania lub domy, które od dłuższego czasu stoją puste.

Nie trzeba się obawiać, że wyjedziemy na weekend, a po powrocie zastaniemy obcych w swoim mieszkaniu. To bardzo mało prawdopodobne. Problem może dotyczyć raczej domów wakacyjnych, w tym także tych należących do obcokrajowców. Bardzo rzadko zdarzają się przypadki zajmowania mieszkań prywatnych przez okupas.

Co mówi prawo?

Do 1996 roku nie istniał w Hiszpanii przepis, który jednoznacznie traktowałby zjawisko okupas jako przestępstwo. Obecnie nielegalnym lokatorom grozi zarzut przywłaszczenia mienia, choć w praktyce nie zawsze wyciąga się wobec nich konsekwencje. Trudno w to uwierzyć, że uchodzi im to na sucho.

Jeśli na naszą posiadłość wtargną nielegalni lokatorzy, jest to traktowane jak włamanie. W takim przypadku należy jak najszybciej powiadomić policję. Jeśli zrobimy to w ciągu pierwszych 48 godzin, interwencja odbywa się natychmiastowo i bez konieczności postępowania sądowego. Po upływie dwóch dób przysługuje tzw. ekspresowa eksmisja, która musi być zatwierdzona przez sąd. Od momentu zgłoszenia, okupas mają 5 dni, aby udowodnić swoje prawo do lokalu lub uzasadnić pobyt w nim. Czas całego procesu zależy od ilości spraw w sądzie.

Podczas trwania procedury właściciel nadal odpowiada za media – wodę i prąd – w zajmowanym lokalu.

Firmy Desokupa

Na rynku funkcjonują również prywatne firmy, tzw. Desokupa (z hiszp. „uwolnij mieszkanie”), które w ekspresowym tempie usuwają nielegalnych lokatorów. Cena usługi waha się od 500 do 4000 euro, zależnie m.in. od stopnia zagrożenia i rodzaju osób zajmujących lokal.

Skąd wziął się fenomen okupas?

Początki zjawiska związane były z ideologiami anarchistycznymi i antykapitalistycznymi. Obecnie jednak ma to coraz mniej wspólnego z ruchem ideologicznym. Współczesne przypadki okupacji wynikają przede wszystkim z biedy i desperacji, ale zdarzają się też sytuacje, w których osoby te wykorzystują luki prawne, zajmując luksusowe domy i mieszkania. W Internecie można nawet znaleźć poradniki zawierające szereg informacji, jak krok po kroku zorganizować nielegalne zajęcie lokum.

Jak rozpatrywane są sprawy sądowe?

Większość spraw sądowych dotyczących okupas kończy się na korzyść właścicieli nieruchomości. Czasem jednak zdarzają się sytuacje, w których sąd opowiada się po stronie nielegalnych lokatorów. Dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy ich trudna sytuacja finansowa uniemożliwia wynajęcie innego mieszkania. W takich przypadkach okupas mogą pozostać w zajmowanym lokalu, a właścicielom pozostaje czekać, aż ich sytuacja ulegnie poprawie.

Jak zabezpieczyć się przed okupas?

Wielu potencjalnych nabywców nieruchomości w Hiszpanii obawia się problemu okupas, zwłaszcza obcokrajowców marzących o wakacyjnym domu. Nie warto jednak zrażać się tym zjawiskiem ani rezygnować z planów – istnieją skuteczne sposoby, by zabezpieczyć się przed nieproszonymi lokatorami:

• Sprawdź, czy w okolicy, gdzie planujesz kupić nieruchomość, wcześniej pojawiali się okupas. Zjawisko dotyczy głównie dużych miast i terenów rolniczych. Na zamkniętych, strzeżonych osiedlach ryzyko jest praktycznie zerowe.

• Zainwestuj w drzwi antywłamaniowe, alarm i kamery.

• Nawiąż dobre relacje z sąsiadami – mogą szybko poinformować o niepokojących sytuacjach.

• Miej zaufaną osobę, która czasem sprawdzi mieszkanie.

• Rozważ wynajęcie firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Podsumowanie

Zjawisko okupas w Hiszpanii budzi wiele kontrowersji, ale nie występuje na masową skalę. Właściwe zabezpieczenia i czujność właściciela skutecznie minimalizują ryzyko nielegalnego zajęcia nieruchomości. Nowe przepisy przyspieszyły proces odzyskiwania lokalu przez właścicieli, choć wciąż wymagają dalszych zmian.

Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto znać realia i być przygotowanym, ale nie należy nadmiernie obawiać się problemu okupas. Dzięki odpowiednim środkom ostrożności, nasza własność może pozostać bezpieczna.

Uważasz ten wpis za wartościowy? Będzie mi bardzo miło, jeśli udostępnisz go dalej. A może masz ochotę zostawić po sobie ślad w formie komentarza?

Jeśli doceniasz moje treści i lubisz czytać moje teksty, możesz mnie symbolicznie wesprzeć, stawiając mi wirtualną kawę, która da mi energię do dalszego tworzenia 🤩

Postaw mi kawę ☕